База знаний
Подробные руководства по недвижимости Дубая — доходность, районы, процесс покупки и многое другое
Аналитический обзор районов Дубая с наиболее сильными инвестиционными позициями в 2026 году.
Сравниваем объём транзакций, доходность, рост цен и ликвидность двух эмиратов.
Крупнейший проект Emaar ещё строится. Что означает текущий дисконт в ценах для терпеливых инвесторов.
Пошаговое руководство: от определения цели до финансирования, юридической проверки, оформления права собственности и визы Золотой резидент.
Почему 7% в брошюре редко оказываются 7% в реальности, и как рассчитать действительно важный показатель.
Практическая система принятия решений, охватывающая планы платежей, риски застройщика, гибкость выхода и проблему ценообразования.
От агента RERA до свидетельства о собственности за 30 дней. Полная последовательность: финансирование, форма F, NOC, сборы DLD и типичные ошибки.
Заявленные 4% — это только часть. Реальная общая стоимость — 5–7%. Полная разбивка сборов DLD, доверенного, NOC, ипотеки и комиссии агента.
Title deed = собственность на завершённый объект. Oqood = регистрация контракта на off-plan. Почему это важно для перепродажи, Золотой визы и выхода.
Обязательная регистрация договора аренды. Документы, сбор AED 220, 10-минутный процесс через Dubai REST, и права арендатора.
Сертификат NOC от застройщика — главная причина задержек перепродажи. Сборы по застройщикам, типичные сроки и что идёт не так.
10-летний вид на жительство в ОАЭ через собственность. Право, процесс подачи, включение семьи, типичные ловушки для off-plan и ипотечных покупателей.
Доверенность, цифровой перевод через Dubai REST, условия ипотеки для нерезидентов, налоговые последствия и реалистичный график удалённой покупки 6–10 недель.
Лицензия DTCM, лучшие районы, сравнение доходов от краткосрочной и долгосрочной аренды, варианты управления объектом.
Всё о сборах за обслуживание: ставки RERA, комиссии ОА, резервные фонды и как оспорить завышенные платежи.
Пошаговое руководство: структура чеков, регистрация Ejari, подключение DEWA, законодательство об аренде и как избежать типичных ошибок.
Валовая и чистая доходность, данные о росте стоимости по районам, сценарии с использованием ипотеки и 10-летний анализ совокупного дохода.
Анализ на основе данных: предложение новостроек, демография покупателей, прогнозы цен по сегментам и ключевые риски.
Действие законов шариата при наследовании объектов экспатов, изменения 2022 года, завещания DIFC и последствия отсутствия зарегистрированного завещания.